昌平区.8月新房成交量价齐跌 房价下跌5.8%

2020-05-22 阅读523 点赞478

自930新政以来,北京楼市调控高压不减。而被称为「史上最严」的317新政,政策出台之密集、出手部门之多、所涉领域之广前所未有。热潮退却之后,北京楼市已逐步向理性回归。

统计数据显示,8月新房成交量为1435套,环比减少9.4%,成交价格51062元/平,环比下降5.85%。对于新房成交量持续下跌的状况,市场反应不一。有专家认为,这意味着北京新房已经低位企稳,即将触底反弹;也有人认为,若政策不放鬆,成交量还将持续下滑。

新房成交量低位徘徊 成交价创新低

2017年8月北京新建商品住宅成交套数1435套,环比今年7月下降9.4%,同比去年8月下降79.3%;成交面积23.74万/平方米,环比今年7月下降2.5%,同比去年8月下降72.4%;成交均价51062元/平方米,环比今年7月下降5.8%,同比去年8月上升60.3%。

业内专家分析,由于7月几个均价接近8万/平米的项目逐渐售罄,8月高价新房的成交佔比开始减少,市场价格再次向低位回归。

317新政已持续5个多月,国家从宏观调控和金融槓桿双向对房地产市场进行调控,对核心城市加大调控力度,减少了银行贷款的优惠政策,让部分投机者退出市场,房源增多给予首次置业者更多选择,对于调控高企的房价和成交量,形成一个稳定的市场环境快速奏效。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从6、7、8月的网签量可以看出,北京的新房交易规模在再创新低后逐步在低位企稳。显然,前两年土地供应的减少加上今年史上最严楼市政策的调控,北京新房市场近几月已经来到了迄今为止的最冷时刻。

昌平成成交大户 远郊化趋势不可逆转

数据显示,8月昌平区成交393套位居第一,密云210套稳居第二,丰台135套居第三,大兴126套居第四。

据搜狐焦点了解到,昌平区一直以来鲜有新房供应,此次成交量登顶,主要是由于华润未来城市和首开国风美唐的开盘。由于昌平区供需处于严重不平衡状态,两盘推出的房源很快便售罄。从整体来看,密云、房山、通州、昌平、怀柔等远郊区域已经成为北京新房的主要市场,北京新房成交远郊化趋势明显。首开国风美唐、首创禧悦府、华润未来城市均位于五环外。

而据我爱我家数据显示,8月新入市供应的新房项目共有16个,新增房源共1420套、226403.97平米。供应量在100套以上的有华润未来城市、城建龙樾西山、华润崑仑域、中粮天恆天悦壹号、首开万科城市之光、玺6个项目,供应主要集中在丰台、门头沟、大兴、通州、昌平、顺义6个区。长远来看,成交远郊化趋势已不可逆转。

2017年6月份北京楼市成交排行榜

普通住宅成交套数前三名上榜理由分析:

普通住宅成交套数前三名是首开国风美唐、首创禧悦府、华润未来城市。成交套数分别为110套、98套和64套。

首开国风美唐以110套折桂,项目于7月23日开盘,开盘当日就只剩下少量127平三居,项目正处于签约阶段。

首创禧悦府以98套位居第二。据搜狐焦点了解,项目目前还有少量80平米以上房源可售,本期房源基本清盘,正处于网签阶段。

华润未来城市以64套居第三。项目8月16日开盘,开盘约200套房源已经售完,目前正处于网签阶段。另外,项目已经开盘两次,推出3栋楼约300套房源均已售完。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析:

北京别墅市场成交套数前三名是泰禾昌平拾景园、龙湖长城源着和北科建泰禾丽春湖院子。成交套数分别为89套、43套和20套。

泰禾昌平拾景园别墅约200套房源,目前剩余少量房源可售,项目已经开始为下次开盘做準备,本次入榜属于前期售出房源的正常签约。

龙湖长城源着继续延续6月、7月销售佳绩,又以43套的成交量摘得8月成交亚军。该项目因地处热门的古北水镇景区,且一套别墅总价400万左右,总价较低,近期销售一直较好,项目为2017年上半年别墅销售套数排名第一的新盘,每周均有10余套网签。

北科建泰禾丽春湖院子本次入榜属于前期售出房源的后续签约。据了解项目目前可售房源面积在400平米以上。

业内认为,在政策的推动下,北京新房市场目前已经是深陷低谷,短期内难有起色。虽然8月的入市供需小幅增长但整体水平依旧较低,预计后期市场成交量低位稳定,价格波动中下跌。

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